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2022公共基礎(chǔ)知識法律知識:“當(dāng)父母介入婚姻”,房屋產(chǎn)權(quán)糾紛該如何處理?
2022-10-18 06:48
來源:政華公考

2022公共基礎(chǔ)知識法律知識:“當(dāng)父母介入婚姻”,房屋產(chǎn)權(quán)糾紛該如何處理?

隨著戀愛自由、婚姻自由理念的不斷提倡,在當(dāng)今中國圍繞著婚姻問題所產(chǎn)生的一系列家庭問題、財產(chǎn)問題也不斷浮現(xiàn)且與日俱增。由于當(dāng)今中國離婚率不斷升高,尤其是許多夫妻離婚時為爭奪房產(chǎn)打得頭破血流,我國《民法典》本著弘揚家庭美德重視家庭文明建設(shè)的價值追求,為了解決這一系列問題,尤其是雙方父母介入到年輕夫妻婚姻房產(chǎn)中法律有哪些規(guī)定,下面就由政華公考為您解答一下。

通常我國法律認(rèn)為,房屋屬于誰的財產(chǎn),要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,房子就是誰的。但是在婚姻關(guān)系中,這樣的認(rèn)定似乎不能完全適用,尤其在當(dāng)前高房價下,國內(nèi)居民家庭的主要財富集中在房屋不動產(chǎn)上,在解決房產(chǎn)歸屬的問題上除了要考慮法律因素、感情因素,往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜,讓一些年輕的新人感到困惑。在這種忐忑下,婚房作為家庭財產(chǎn)的主要承載,一旦婚姻破裂則意味著共有房屋的財產(chǎn)分割。

(一)《民法典》婚姻家庭編規(guī)定,以父母名義買房,離婚房產(chǎn)歸屬如何?

《中華人民共和國民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第七十九條,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

所以,雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)則屬于父母,離婚時不屬于夫妻共同財產(chǎn),不能進(jìn)行分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

(二)《民法典》婚姻家庭編規(guī)定,一方父母出資購房,離婚房產(chǎn)歸屬如何?

《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋(一)》第二十九條,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

所以,婚后為一方父母全款出資購買房屋,若產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下,即是對自己子女的贈與,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),與婚姻關(guān)系存續(xù)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,故不算做夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。但若婚后一方父母僅支付首付款,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下而由夫妻共同還貸的按揭房屋,就視為夫妻共同財產(chǎn)。

(三)《民法典》婚姻家庭編規(guī)定,雙方父母出資購房,離婚房產(chǎn)歸屬如何?

《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋(一)》第二十九條,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

此種情形的房產(chǎn)歸屬問題就顯而易見了,婚后由雙方父母出資購買的房屋,無論產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割即可。

【試題練習(xí)】(單選)1.甲與乙系夫妻,新婚時甲的父母以甲的名義登記并出資全款為甲購買了房屋一套,一段時間后乙對房產(chǎn)登記人只有甲心生不滿。二人產(chǎn)生糾紛,最終因房產(chǎn)問題起訴離婚。該房屋歸屬問題如何?   

A.該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),可進(jìn)行分割

B.該房產(chǎn)屬于甲的個人財產(chǎn),不可作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割

C.該房產(chǎn)屬于甲父母的財產(chǎn),與甲乙夫妻無關(guān)

D.該房產(chǎn)的歸屬如何,需要甲乙夫妻雙方自行協(xié)商

【答案】B【解析】《民法典關(guān)于婚姻家庭編司法解釋(一)》第二十九條,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。故本題中的房產(chǎn)為婚后甲的父母全款出資購買房屋,且產(chǎn)權(quán)登記在甲的名下,是對自己子女甲的贈與,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),與婚姻關(guān)系存續(xù)期間的另一方乙沒有任何關(guān)系,故不算做夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。故選項ACD錯誤,本題正確答案為B。


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