2021年1月1日，《民法典》正式生效。在用益物權(quán)編當中，新增設(shè)了一項用益物權(quán)——居住權(quán)。這項全新的民事權(quán)利的確立必然會迎來各類公職考試的關(guān)注。什么是居住權(quán)，他有哪些特征會被考察?讓我們跟隨著本文一起來認識這個新名詞。
從淵源上看，居住權(quán)在羅馬社會中脫胎于婚姻家庭領(lǐng)域，主要發(fā)揮著扶養(yǎng)、救助的功能。家長通過遺贈方式將房屋的居住權(quán)贈與部分家庭成員，以使受遺贈人的基本生活得以保障。
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定來看，居住權(quán)，是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。
從居住權(quán)性質(zhì)上來看，它具有以下特征。
第一，居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。
第二，居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)?！惫史ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F體(如合伙團體)不可以成為居住權(quán)主體，其主體范圍具有有限性。
第三，居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
第四，居住權(quán)是因居住而對房屋進行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
第五，居住權(quán)具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權(quán)的一項重要特征。居住權(quán)的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因為居住權(quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當理解為與其生命共始終。
第六，居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性。在羅馬法中，“人役權(quán)是不能讓與的權(quán)利，但權(quán)利的行使則可以轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓某年對某土地的收獲權(quán)。就人役權(quán)的性質(zhì)而言，它不能與權(quán)利人相分離，故權(quán)利人死亡，其權(quán)利即行消滅?！毙枰f明的是，不是長期居住就能獲得“居住權(quán)”。
根據(jù)《民法典》新規(guī)，居住權(quán)須由房主以書面形式訂立合同，同時向登記機構(gòu)進行登記設(shè)立，所有人對此擁有決定權(quán)。
從此來看，居住權(quán)的到來使得民法典更具人文關(guān)懷，為部分弱勢群體提供了相應(yīng)的權(quán)益保護。
