《民法典》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主大會表決權(quán)規(guī)則作出了修改，在事業(yè)單位考試中該知識點(diǎn)如何考察，有哪些易錯點(diǎn)和重點(diǎn)，讓我們一起逐一學(xué)習(xí)。
一、案例
這幾天陽光小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)門衛(wèi)室變成了小賣部，經(jīng)詢問得知物業(yè)管理公司擅自將小區(qū)的門衛(wèi)室出租給他人做小賣部。有的業(yè)主們認(rèn)為自己在購房時已分?jǐn)偭碎T衛(wèi)室的建筑面積，門衛(wèi)室應(yīng)屬于所有業(yè)主共同所有，未經(jīng)各所有人一致同意，他人無權(quán)出租。有的業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)里面增設(shè)一個小賣部，平時購買一些生活必備品會方便很多，因此不置可否。
例題：
1.(多選)物業(yè)將小區(qū)門衛(wèi)室變更為小賣部，下列說法正確的是：
A.應(yīng)當(dāng)由物業(yè)決定變更
B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
C.應(yīng)當(dāng)由小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決
D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意
二、業(yè)主大會的表決規(guī)則
下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
三、案例解析
由于陽光小區(qū)物業(yè)利用共有部分開小賣部，屬于從事經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。因此本題答案為CD。
通過以上的學(xué)習(xí)，相信考生對這個概念已經(jīng)有所了解。最后祝愿各位考生都能取得滿意的成績!
