《中華人民共和國(guó)民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任，以及附則，并于2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施。毫無(wú)疑問(wèn)它將是我們事業(yè)單位等考試的熱點(diǎn)重點(diǎn)，為此我將為大家一一梳理《民法典》新修熱點(diǎn)，今天我們一起來(lái)了解一下新增的“居住權(quán)”制度吧。
【關(guān)聯(lián)法條】
第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。
第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。。
【經(jīng)典解讀】
一、居住權(quán)的性質(zhì)：屬于用益物權(quán)。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利無(wú)處分之權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋。
二、設(shè)立形式：書面合同或遺囑
三、設(shè)立要件：登記。特別要注意，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
四、專屬性：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
五、無(wú)償性：居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定原則上是無(wú)償?shù)?。
【練習(xí)題】
(單選題)甲有房屋一套，甲的子女乙已經(jīng)成年并與丙結(jié)婚，但乙一直游手好閑不工作，于是甲決定將該房屋為乙設(shè)立居住權(quán)，期限為5年，看5年期間其子乙的表現(xiàn)，待期限屆滿后再?zèng)Q定乙是否繼承該房屋。對(duì)此，以下表述正確的是( )。
A.只有依法辦理了居住權(quán)登記，乙才享有居住權(quán)
B.甲不得將該房屋為他人設(shè)立居住權(quán)
C.乙獲得居住權(quán)后，可以將其居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但不得超過(guò)該居住權(quán)的剩余期限
D.乙獲得居住權(quán)以后，如果其意外死亡的，丙不可以主張繼承該房屋的所有權(quán)，但可以主張繼承該房屋的居住權(quán)
【中公解析】正確選項(xiàng)A。甲是房屋的所有權(quán)人，故有權(quán)就其房屋設(shè)立居住權(quán)，B選項(xiàng)錯(cuò)誤;因居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、不得繼承，故C、D選項(xiàng)錯(cuò)誤;根據(jù)《民法典》第368條的規(guī)定，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，故A選項(xiàng)正確。
