事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)——法律知識(shí)：居住權(quán)
《中華人民共和國(guó)民法典》于2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)并在2021年1月1日生效。民法典的誕生是我國(guó)立法史上具有里程碑意義的一件大事，涉及的內(nèi)容也關(guān)系著每個(gè)人的生活，又被稱(chēng)為“生活的百科全書(shū)”。其中，居住權(quán)是新頒布民法典中的亮點(diǎn)內(nèi)容之一，本文對(duì)民法典中新增加的居住權(quán)進(jìn)行一定的剖析。
一、居住權(quán)的概念
民法典第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要?！?/p>
【中公解讀】居住權(quán)的設(shè)立可以為部分弱勢(shì)群體提供最基本的居住保障，主要體現(xiàn)在保障了老人對(duì)房子終身居住的權(quán)利，實(shí)現(xiàn)“老有所依”;另外，通過(guò)房屋所有權(quán)的出讓?zhuān)@得經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”。
二、居住權(quán)的性質(zhì)
1.居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。
【中公解讀】用益物權(quán)是指，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，這是一種他物權(quán)，有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)。但居住權(quán)的權(quán)能不同于其他用益物權(quán)，只包括了占有和使用的權(quán)能。
2.專(zhuān)屬性
民法典第369條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
【中公解讀】居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用只能限于居住使用的的目的，因此居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)利轉(zhuǎn)讓和由其繼承人繼承。同時(shí)設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，沒(méi)有收益權(quán)能，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
3.無(wú)償性
民法典第368條規(guī)定：“居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
三、居住權(quán)的設(shè)立
民法典第367條規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同?！?/p>
民法典第368條規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！?/p>
民法典第371條規(guī)定：“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?！?/p>
【中公解讀】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式或者遺囑訂立居住權(quán)合同，居住權(quán)的設(shè)立采取登記生效主義。
三、居住權(quán)的消滅
民法典第370條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記?！?/p>
四、試題演練
1.居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的權(quán)利，下列屬于居住權(quán)的權(quán)能：
A.占有 B.使用 C.處分 D.繼承
【答案】AB。解析：居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利，它屬于用益物權(quán)的一種。根據(jù)《民法典》第369條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。故本題答案選AB。
祝大家備考成功!
