民法典物權(quán)編新增用益物權(quán)種類(lèi)考點(diǎn)解讀——居住權(quán)

《民法典》是我國(guó)第一部以“法典”命名的法律，是我國(guó)民商事法律領(lǐng)域中最重要、最基本的一部法律，是新時(shí)代我國(guó)社會(huì)主義法治建設(shè)的一項(xiàng)重要成果?！睹穹ǖ洹窂闹贫ǖ綄?shí)施以來(lái)，一直在社會(huì)生活領(lǐng)域引起了廣大人民的高度關(guān)注，因此《民法典》與以往的民事法律規(guī)范的不同之處也成為了人們?nèi)粘Ｉ钪械臒狳c(diǎn)話(huà)題。當(dāng)然，在我們各大類(lèi)型的考試中，其內(nèi)容的變化之處也成為了我們?cè)趥淇贾斜仨氁私夂驼莆盏?。其中《民法典》物?quán)編中新增的用益物權(quán)種類(lèi)-居住權(quán)也成為了我們備考中務(wù)必要掌握的知識(shí)點(diǎn)。

立法者規(guī)定居住權(quán)的主要目的在于讓全體人民住有所居，這是我黨在十九大報(bào)告中明確提出的。為了落實(shí)黨中央的要求，認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排，滿(mǎn)足特定人群的居住需求。因此，立法者在《民法典》中專(zhuān)門(mén)規(guī)定了居住權(quán)。通過(guò)設(shè)立居住權(quán)，可以滿(mǎn)足權(quán)利人穩(wěn)定生活居住需要，同時(shí)也有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律層面的保障。

根據(jù)《民法典》第三百六十六條規(guī)定，“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要?！逼涮卣髟谟冢旱谝唬幼?quán)目的有限定，即居住權(quán)的目的是滿(mǎn)足生活居住的需要，而不包括用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二，居住權(quán)享有主體有限定，取得居住權(quán)的主體只能是自然人，而不包括法人或者非法人組織。但是，需要注意的是，雖然居住權(quán)享有的主體只能是自然人，但設(shè)立居住權(quán)的人可以是自然人，也可以是法人或者非法人組織。第三，居住權(quán)設(shè)立原則為無(wú)償設(shè)立。根據(jù)《民法典》第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定除外。那么為什么居住權(quán)要以無(wú)償設(shè)立為原則呢?主要是因?yàn)榫幼?quán)的設(shè)立主要在家庭成員之間，存在著身份屬性，所以原則是無(wú)償?shù)?。但是，也不能搞一刀切，一律認(rèn)定居住權(quán)為無(wú)償，根據(jù)《民法典》的自愿原則，我們還應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，所以，有規(guī)定了當(dāng)事人另有約定除外。第四，居住權(quán)禁止居住權(quán)人處分。根據(jù)《民法典》第三百六十九條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定除外。這實(shí)際上也符合居住權(quán)規(guī)定的目的，設(shè)立居住權(quán)是為了滿(mǎn)足特定人群的居住需求，而不能用來(lái)牟利或者轉(zhuǎn)讓給他人，居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)就歸于消滅，不能繼承。

通過(guò)對(duì)居住權(quán)的定義和特征的描述，相信大家對(duì)居住權(quán)有了大致的了解。為了幫助大家更加充分的掌握居住權(quán)，下面針對(duì)居住權(quán)的設(shè)立與登記、居住權(quán)的內(nèi)容以及居住權(quán)的消滅這些具體的知識(shí)點(diǎn)完整而清晰的展現(xiàn)給大家。

首先是居住權(quán)的設(shè)立與登記。居住權(quán)的設(shè)立方式有兩種：1.通過(guò)訂立居住權(quán)合同來(lái)設(shè)立居住權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百六十七條的規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)的期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法?！蓖ㄟ^(guò)書(shū)面合同設(shè)立的居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立(《民法典》第368條)。2.通過(guò)遺囑方式來(lái)設(shè)立居住權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百七十一條規(guī)定：“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照使用本章的相關(guān)規(guī)定?！崩?，老李有兒子小李，小李母親死后，老李又與麗麗結(jié)婚，老李生前定有遺囑，在其死后房屋歸兒子小李繼承，同時(shí)又為第二任妻子麗麗在該房屋上設(shè)立了10年居住權(quán)，以免自己死后，麗麗無(wú)處居住。這就是我們所說(shuō)的遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。但是通過(guò)遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的有兩點(diǎn)需要注意：1.只有遺囑人死亡時(shí)，該遺囑才能生效，這也是通過(guò)此方式獲得居住權(quán)的人享有居住權(quán)的前提。2.遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，也需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。登記的方式不同于合同設(shè)立居住權(quán)中當(dāng)事人雙方共同去登記機(jī)構(gòu)登記，而是居住權(quán)人持遺囑單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

其次是居住權(quán)的內(nèi)容。居住權(quán)人只能對(duì)住宅進(jìn)行占有、使用，而不能轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，當(dāng)然也不能抵押，設(shè)立居住權(quán)的住宅不能出租，除非當(dāng)事人另有約定。通俗理解就是，原則上，居住權(quán)人不能出租設(shè)立了居住權(quán)的住宅，即居住權(quán)人不能對(duì)住宅進(jìn)行收益。而住宅的所有權(quán)人在設(shè)立了居住權(quán)后也不能將住宅進(jìn)行出租。

最后是居住權(quán)的消滅。根據(jù)《民法典》第三百七十條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記?！币簿褪钦f(shuō)居住權(quán)消滅事由有二：1.居住權(quán)有期限且期限屆滿(mǎn)，權(quán)利人未續(xù)期或未能成功續(xù)期的;2.居住權(quán)人死亡，因居住權(quán)不能繼承而歸于消滅。居住權(quán)消滅應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。關(guān)于居住權(quán)的消滅最后提醒大家是：除了上述居住權(quán)消滅的事由之外，若設(shè)立居住權(quán)的房屋出現(xiàn)滅失的情況，如遭遇地震，那么居住權(quán)也沒(méi)有必要存在了，即居住權(quán)也會(huì)出現(xiàn)滅失。

以上是我們《民法典》新增用益物權(quán)種類(lèi)-居住權(quán)的全部?jī)?nèi)容。希望大家認(rèn)真做好本知識(shí)點(diǎn)的掌握工作。