什么是居住權?《民法典》第366條規(guī)定：“居住權人有權按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?！蹦菫槭裁础睹穹ǖ洹芬O立居住權呢?其實在日常生活中，我們或許會遇見過在結婚時，房屋是一方的婚前財產，另一方要求房產加名，一方不愿意加名字，由此帶來家庭矛盾;或者在一些大城市，購房壓力大，父母傾盡所有出資為子女購得房屋，并將房屋登記在子女的名下，這樣就會存在很大的風險，未來可能導致父母最后錢沒了，房子也沒。面對這種種房屋的問題，居住權應運而生。居住權的設立可以為部分弱勢群體提供最基本的居住保障，同時有助于解決日常生活中的一些矛盾，以保障養(yǎng)老居所等需求。
在對設立居住權概念和背景有初步了解之后，接著我們再來共同來探討一下在事業(yè)單位考試中如何考察這個知識點。往往一個新法條內容的增加，將會成為我們考試的熱點。
一、明確考察的形式
在事業(yè)單位考試中，針對“居住權”的考察形式主要有二種：
(一)細節(jié)考察;
(二)案例考察(多為單選題，最主要的考察形式)
二、學習內容注重細節(jié)
居住權是權利人為滿足生活居住的需要，對他人住宅享有的占有、使用的用益物權。
(一)當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，也可以采用遺囑形式設立居住權。
(二)居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。
(三)設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
(四)居住權的內容：核心目的是為居住，因此居住權的內容是占有和使用。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅原則上也不得出租，但是當事人另有約定的除外。
(五)居住權的消滅：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
【試題演練】
(單選)下列關于居住權說法，正確的是：( )
A.居住權是對他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權
B.居住權必須無償設立
C.居住權自登記時設立
D.居住權可以繼承，但不得轉讓
【答案】C。解析：根據我國《民法典》第366條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。由此可知，A項表述居住權是對他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權，居住權不能進行收益，因此A項錯誤?！睹穹ǖ洹返?68條規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。由此可知，B項表述錯誤，居住權的設立原則上是無償的，但不是必須的無償，民法遵循意思自治，有約定從約定。C項正確，居住權的設立并非是居住權合同簽訂就成立，而是自登記時設立。《民法典》第369條規(guī)定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。因此D項錯誤。故本題答案為C。
通過對知識點的梳理和對相關題目的分析，可以總結出在事業(yè)單位考試的備考中，關于《民法典》新增加的“居住權”的學習，首先要了解什么是居住權，以及居住權設立的立法背景，其次，對居住權有初步的了解之后重點學習如何設立居住權，以及涉及到居住權設立的一些細節(jié)的把握，最后在理解的基礎上進行精準的記憶，循序漸進，成功作答。
