事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：解析法律重要考點(diǎn)之居住權(quán)
早在物權(quán)法設(shè)立時(shí)，上海人大常委會(huì)就提出應(yīng)當(dāng)設(shè)立居住權(quán)。黨的十九大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。為落實(shí)黨中央的要求，認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，民法典在用益物權(quán)部分增加一章，專門規(guī)定居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活居住需要。這項(xiàng)制度的實(shí)施有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。2021年11月26日河南省焦作市市民王女士和父親王先生一起到焦作市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記。據(jù)了解，王女士是房子的所有權(quán)人，為了保障自己的老年生活，王先生想在女兒的房子上設(shè)立居住權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記窗口的相關(guān)工作人員收取了房屋原產(chǎn)權(quán)證、居住協(xié)議、雙方的身份證、申請(qǐng)書等材料，協(xié)助王先生填寫了申請(qǐng)表等資料后進(jìn)行了登記。王先生于當(dāng)天就順利的領(lǐng)到了居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
今天，我們一起學(xué)習(xí)民法中的一個(gè)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)：居住權(quán)。
(一)考情點(diǎn)撥
對(duì)于居住權(quán)的學(xué)習(xí)大家需要把握幾個(gè)要點(diǎn)：一是居住權(quán)的概念；二是居住權(quán)的設(shè)立；三是設(shè)立居住權(quán)的效力問題。
(二)居住權(quán)的概念
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)的主要特征是：①屬于用益物權(quán)；②具有高度人身屬性；③以不動(dòng)產(chǎn)(住宅)為客體； ④主要用于滿足居住權(quán)人的生活居住需要。⑤具有一定的專屬性，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。處分權(quán)能受限。
(三)居住權(quán)的設(shè)立
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。原則上，設(shè)立居住權(quán)的法律行為系無償行為，但當(dāng)事人另有約定的除外。
問題：有合同或者遺囑居住權(quán)一定能設(shè)立嗎？
由于居住權(quán)需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，讓他人能清楚地知道居住權(quán)人所享有的權(quán)利，完成權(quán)利公示后，形成的居住關(guān)系更加穩(wěn)定。
居住權(quán)有效設(shè)立的條件：
1.合同或者遺囑有效
2.讓與人有相應(yīng)的處分權(quán)
3.登記
注意：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。(對(duì)比租賃合同，租賃合同必須有償，不有償就是借用，不受買賣不破租賃的保護(hù))設(shè)立居住權(quán)的時(shí)候，雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般是不對(duì)等的，是強(qiáng)勢(shì)一方給弱勢(shì)一方設(shè)置居住權(quán)，因此要求無償也是有道理的。
(四)居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓
1.居住權(quán)具有人身專屬性，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。是絕對(duì)的，無例外。(通說認(rèn)為，居住權(quán)人的家人也有一定的居住權(quán)，可以占有使用不具有投資價(jià)值)
2.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
(五)居住權(quán)的消滅
設(shè)立的居住權(quán)期限屆滿時(shí)，居住權(quán)消滅，其中包括：①合同約定或者遺囑載明了期限的，按約定或者按照遺囑。②沒有約定或者遺囑沒有載明的，期限截至到居住權(quán)人死亡時(shí)。相比租賃合同，其權(quán)利期限可不設(shè)上限，一直居住至離世為止，能使居住者得到更多的保障。
例如：A市的甲被確診重病后，訂立了一份自書遺囑，其中載明：甲死亡后，甲所有的B房屋由兒子丙遺囑繼承，在B房屋上為保姆乙設(shè)立居住權(quán)，由丙負(fù)責(zé)辦理居住權(quán)設(shè)立登記。出現(xiàn)下列原因之一，乙對(duì)B房屋的居住權(quán)消滅：乙死亡，居住權(quán)期限屆滿。
【例題1】(單選)下列關(guān)于居住權(quán)說法，正確的是：（ ）
A.居住權(quán)是對(duì)他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權(quán)
B.居住權(quán)必須無償設(shè)立
C.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
D.居住權(quán)可以繼承，但不得轉(zhuǎn)讓
【答案】C【解析】根據(jù)我國《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。由此可知，A項(xiàng)表述居住權(quán)是對(duì)他人住宅享有占有、使用、收益的用益物權(quán)，居住權(quán)不能進(jìn)行收益，因此A項(xiàng)錯(cuò)誤?！睹穹ǖ洹返?68條規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可知，B項(xiàng)表述錯(cuò)誤，居住權(quán)的設(shè)立原則上是無償?shù)模皇潜仨毜臒o償，民法遵循意思自治，有約定從約定。C項(xiàng)正確，居住權(quán)的設(shè)立并非是居住權(quán)合同簽訂就成立，而是自登記時(shí)設(shè)立?！睹穹ǖ洹返?69條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因此D項(xiàng)錯(cuò)誤。故本題答案為C。
【考點(diǎn)點(diǎn)撥】本題考查的知識(shí)點(diǎn)主要是居住權(quán)，大家備考時(shí)，對(duì)于居住權(quán)要重點(diǎn)掌握概念和設(shè)立條件，并且要結(jié)合案例進(jìn)行理解，主要以理解性考查為主，結(jié)合案例考查比較多。
【例題2】(多選)吳某臥床不起，一直是保姆王大媽照顧，吳某感謝王大媽多年如一的悉心照料，于是在去世前，通過合同的方式，讓王大媽在其死后可以繼續(xù)在房屋居住，但又把房屋產(chǎn)權(quán)留給家中獨(dú)子，下列說法錯(cuò)誤的是：（ ）
A.王大媽死后其子女可以繼承該房屋的居住權(quán)
B.王大媽不能將房屋的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人
C.王大媽居住該房屋，必須給吳某獨(dú)子一定的金錢
D.吳某的獨(dú)子不能擅自出租該房屋
【答案】AC【解析】《民法典》第三百六十九條規(guī)定：“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外”。根據(jù)法律規(guī)定可知，王大媽對(duì)于該房屋不得轉(zhuǎn)讓、繼承，具有人身專屬性的特征，因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。B選項(xiàng)正確。吳某獨(dú)子以及王大媽除有約定外，不得擅自出租，因此，D選項(xiàng)正確。《民法典》第三百八十條規(guī)定：“居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外”。題干中為表明王大媽與吳某有相關(guān)約定，王大媽的居住權(quán)無償設(shè)立，因此C選項(xiàng)錯(cuò)誤。故本題答案為AC。
【考點(diǎn)點(diǎn)撥】本題考查的知識(shí)點(diǎn)主要是居住權(quán)，大家備考時(shí)，對(duì)于居住權(quán)要重點(diǎn)掌握居住權(quán)的效力，并且要結(jié)合案例進(jìn)行理解，主要以理解性考查為主，結(jié)合案例考查的比較多。
居住權(quán)做為《民法典》新增的一項(xiàng)用益物權(quán)，是民法的重要內(nèi)容，希望通過今天的講解，能夠讓大家理解居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定。
