2022公共基礎(chǔ)知識(shí)之法律知識(shí)：用益物權(quán)之居住權(quán)
王某和張某系原夫妻關(guān)系，婚后共有兩套房產(chǎn)，子女均已成家立業(yè)?；楹笠蚋星椴缓彤a(chǎn)生矛盾，王某起訴到法院要求離婚。經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，夫妻雙方同意兩套房產(chǎn)均歸張某所有，但由于王某年事已高，要求給自己一套房屋用來(lái)居住，但是張某又不同意將房屋過(guò)戶給王某。在法院的調(diào)解下，雙方最終同意，由王某享有其中一套房屋內(nèi)居住的權(quán)利，另一方應(yīng)當(dāng)配合王某到登記部門辦理居住權(quán)登記手續(xù)。案例中出現(xiàn)的居住權(quán)，作為民法典中新增的知識(shí)點(diǎn)，也是民法典的熱點(diǎn)內(nèi)容，而事業(yè)單位考試常與時(shí)事熱點(diǎn)相結(jié)合，故《民法典》生效后，這一知識(shí)點(diǎn)也將成為考試的熱點(diǎn)題目。
一、法條鏈接
《民法典》規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
二、知識(shí)點(diǎn)提煉
(一)居住權(quán)的概念
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
我們由概念可知：1.居住權(quán)的權(quán)利人為自然人;2.設(shè)立居住權(quán)的房屋為他人住宅，非權(quán)利人本人所有房屋;3.設(shè)立居住權(quán)可以以合同形式設(shè)立;4.居住權(quán)設(shè)立的目的是為了滿足權(quán)利人的生活居住需求。
(二)居住權(quán)的設(shè)立
1.居住權(quán)的設(shè)立可以采用合同形式或者遺囑形式。若采用合同形式，應(yīng)當(dāng)為書面合同。主要是防止在現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)口說(shuō)無(wú)憑的局面出現(xiàn)。
2.不同于租賃合同，有最高年限20年的限制，居住權(quán)合同對(duì)于期限沒(méi)有規(guī)定，當(dāng)事人可以自由約定;同時(shí)居住權(quán)合同原則上無(wú)償設(shè)立，當(dāng)事人另有約定的除外，但是租賃合同一般為有償。
3.居住權(quán)的設(shè)立必須滿足必備的登記手續(xù)，主要是因?yàn)榫幼?quán)是一種物權(quán)，且設(shè)立在他人住宅上，因此必須登記以示公信。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
例如甲在臨終前，立了一份自書遺囑，遺囑中寫明，自己的房屋由女兒繼承，但是為了報(bào)答保姆乙多年的照顧之恩，讓其在此房屋居住至去世。此時(shí)保姆乙居住權(quán)設(shè)立了嗎?答案是沒(méi)有設(shè)立的，雖然設(shè)立居住權(quán)可以以合同或者遺囑形式，但是設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立，而本案中的居住權(quán)未辦理登記手續(xù)，因此，本案中居住權(quán)未設(shè)立。
(二)居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承
1.居住權(quán)一般是為了滿足特定人的生活居住需求，具有一定的人身專屬性，因此不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
2.設(shè)立居住權(quán)的房屋原則上不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的房屋有人居住，因此原則上不得出租，但是民法尊重當(dāng)事人的意思自治，若是雙方約定，可以出租，那么此時(shí)可以出租。
例如老蘇為了跟保姆小蔡在一起，為小蔡在自己所有的房屋上設(shè)立了居住權(quán)，若此時(shí)小蔡想將自己的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給老沈，可以嗎?答案是不可以，因?yàn)榫幼?quán)不得轉(zhuǎn)讓。
(三)居住權(quán)的消滅
1.權(quán)利人死亡或者居住權(quán)合同到期。
2.必須履行注銷登記手續(xù)。設(shè)立居住權(quán)的房屋上面是有居住權(quán)登記的，此時(shí)必須將其注銷。
三、習(xí)題鞏固
【試題練習(xí)】(單選)關(guān)于居住權(quán)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.居住權(quán)合同不同于房屋租賃合同，原則上為無(wú)償，當(dāng)事人另有約定的除外
B.居住權(quán)人死亡之后，其繼承人可以繼承其居住權(quán)
C.居住權(quán)合同的最高期限為20年
D.居住權(quán)自遺囑生效時(shí)設(shè)立
【答案】A【解析】根據(jù)《民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)原則上無(wú)償設(shè)立，當(dāng)事人另有約定的除外，故A項(xiàng)正確，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，故D項(xiàng)錯(cuò)誤;《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。故B項(xiàng)錯(cuò)誤;居住權(quán)合同的期限并無(wú)限制性規(guī)定，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤。故本題答案為A。
